SOGO商圈2房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢SOGO 電梯大兩房中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：40.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅典宮廷
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.2 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：6.6 坪
土地面積：3.5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
鄰近學校：新街國小、興南國中啟英高中
鄰近公園：光明公園
生活機能：SOGO商圈
附近交通：內壢交流道中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段成熟：位於中壢 SOGO 商圈核心，生活機能極佳，鄰近超市、市場與光明公園，交通便利。實用格局： 31.1 坪兩房二廳二衛設計，符合現代需求，隱私性較佳且空間寬敞。即住優勢：屋況良好，無需額外整修，節省資金與裝修時間，管理費合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 26 年，屬於中古屋階段，未來可能面臨管委會大樓維修基金或設備老化問題。車位權屬：車位為長期承租而非擁有產權，在資產價值與轉手便利度上略顯不足。總價門檻：總價約一千兩百五十萬，對首購族而言首付金額壓力較明顯。
機會 (Opportunities)	租屋市場強勁：鄰近學區（新街國小、興南國中）與火車站，出租需求穩定，適合投資或自售。增值潛力：核心區老宅若未來有整建更新議題，可能帶來房價重估機會。價格優勢：相較周邊新房，此單價約 40 餘萬/坪，在 SOGO 區域內具競爭性。
威脅 (Threats)	轉手難度：隨著屋齡增長，銀行對老屋貸年限可能壓縮，影響未來買家貸款意願。市場波動：在高利率環境下，房地產投資報酬率可能不如預期，且同區新案競爭激烈。

2. 物件評論

這處位於中壢 SOGO 商圈的「雅典宮廷」物件，適合追求生活便利度與即時入住的購屋者。其最大亮點在於成熟的周邊環境與無需整修的優質屋況，能迅速滿足居住需求，且格局設計合理，具備良好的自住的舒適性。然而，若您考慮的是長期的資產增值潛力或極短週期轉手，則需留意 26 年的屋齡以及車位僅為承租的事實，這可能在未來售屋時影響議價能力。總體而言，若您的預算範圍合適且能接受中古屋特性，這是一個性價比相當不錯的選擇。

問與答

我要發問

中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

暱稱：小林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0971-011144

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

大家好！我是您的專業房仲，今天很高興有這個機會向您介紹自己。我一直以來秉持著誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶，因為我相信，您的信任是我最大的財富。我的專業背景讓我能在複雜的市場中提供您最專業的建議，而我偶爾的小幽默也會讓我們的交流變得輕鬆愉快。

在我的房地產生涯中，我有幸獲得了多項獎項，這些都是對我努力工作的肯定。我擅長的區域包括美麗的XXX社區，對這裡的每一個角落都十分熟悉，無論是買房、賣房，還是投資，我都能為您提供最優質的服務。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，或者對房屋市場有任何疑問，請隨時聯繫我。讓我們一起找到您夢想中的家！期待與您合作，謝謝！

中壢大樓買屋林鴻志 0971-011-144

我家粉絲團